소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호 (봉천동,서울대역 마에스트로)  서울특별시 관악구 봉천동 869-6
물건용도	오피스텔
토지면적	3.54㎡(1.07평)
건물면적	18.62㎡(5.63평)
사건번호	2023타경107256
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(51%) 68,608,000원
입찰보증금	(10%) 6,860,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로218길 1	1167.6 분의 3.54	3.54㎡ (1.07평)
건물 남부순환로218길 1	3층301호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 철근콘크리트구조	18.62㎡ (5.63평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철"서울대입구역(2호선)" 서측인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제301호	2022.11.16.	[보]160,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월14일	가압류	19,218,598원
2023년4월14일	압류
2023년5월24일	압류
2023년6월2일	강제경매
2023년6월8일	가압류	27,284,815원
2023년8월3일	압류
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철"서울대입구역(2호선)" 서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,144,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경114391(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 24,830,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 45,467,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.56평	139,000,000원 45,547,000원	재진행 (4회)
2025-02-04	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 4층406호  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.27평	299,000,000원 122,470,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 3층307호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	오피스텔  서울 관악구 행운1길 125, 11층1101호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.65평	261,000,000원 133,632,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 9층903호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 1.07평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 5층501호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 9층902호 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 2.95평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 11층1102호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)