소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 5층501호  서울특별시 관악구 신림동 529-15
물건용도	오피스텔
토지면적	6.77㎡(2.05평)
건물면적	17.08㎡(5.17평)
사건번호	2024타경113746
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로66가길 19	267.4 분의 6.772	6.772㎡ (2.05평)
건물 난곡로66가길 19	5층501호 철근콘크리트구조	17.08㎡ (5.17평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울문창초등학교" 와 "신대방역(2호선)의 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2020.05.15.	[보]197,000,000
매각물건명세 비고		이지혜:주택도시보증공사(강제경매 신청채권자)가 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	근저당권	150,000,000원
2021년7월16일	압류
2021년11월25일	압류
2022년5월27일	임차권설정	197,000,000원
2022년6월29일	압류
2022년8월12일	가압류	10,716,740원
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월27일	압류
2023년11월21일	압류
2024년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번, 2022.05.27.접수 제78211호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울문창초등학교" 와 "신대방역(2호선)의 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번, 2022.05.27.접수 제78211호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 24,830,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 45,467,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.56평	139,000,000원 45,547,000원	재진행 (4회)
2025-02-04	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 54,526,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 4층406호  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.27평	299,000,000원 122,470,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 3층307호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	오피스텔  서울 관악구 행운1길 125, 11층1101호  건물: 6.44평  , 토지(대지권): 1.65평	261,000,000원 133,632,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 신림로65길 27, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	138,000,000원 110,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 9층903호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  서울 관악구 남부순환로218길 1, 3층301호  건물: 5.63평  , 토지(대지권): 1.07평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로66가길 19, 5층501호  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 2.05평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 9층902호 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 2.95평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 11층1102호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)