소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 (신림동,몽삐에뜨골드)  서울특별시 관악구 신림동 1474-15
물건용도	오피스텔
토지면적	5.72㎡(1.73평)
건물면적	24.18㎡(7.31평)
사건번호	2023타경115844
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(64%) 166,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1466	507.4 분의 5.72	5.72㎡ (1.73평)
건물 남부순환로 1466	4층404호 (신림동,몽삐에뜨골드) 철근콘크리트구조	24.18㎡ (7.31평)

본건 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	404호	2021.03.26	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		양채영 : 채권자 주택도시보증공사는 임차인 양채영의 임대차보증금 반환채권의 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월28일	압류
2023년4월7일	임차권설정	255,000,000원
2023년10월17일	가압류	1,012,800,000원
2023년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.4.7. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(2023.4.7. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-06	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466(신림동), 4층404호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1353, 2층201호  건물: 481.94평  , 토지(대지권): 206.09평	7,228,000,000원 5,782,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 4층410호  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.43평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층506호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 관악구 봉천로 270, 4층406호  건물: 9.97평  , 토지(대지권): 3.27평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 7,682,000원	유찰 (15회)
2024-07-25	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 135,168,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 59,904,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	오피스텔  서울 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.56평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층808호  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.43평	81,000,000원 51,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 23,488,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 138,752,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 132,096,000원	유찰 (3회)