소 재 지	경기도 고양시 덕양구 유산길17번길 67-2, 105동 1층101호 (내유동,리치빌리지)  경기도 고양시 덕양구 내유동 694-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	58.15㎡(17.59평)
건물면적	59.19㎡(17.90평)
사건번호	2023타경76036
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유산길17번길 67-2	1105.0 분의 58.148	58.148㎡ (17.59평)
건물 유산길17번길 67-2	1층101호 (내유동,리치빌리지) 철근콘크리트구조	59.19㎡ (17.90평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.15.	[보]137,000,000
이OO	전부	2020.07.15.	[보]137,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 이희영의 우선변제권을 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	임차권설정	137,000,000원
2023년4월25일	압류
2023년11월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이희영)로부터 2024.04.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 2. 공동현관출입구 상단에 `105동` 표시 있음 3. 이건 목록 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `말소자`만 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 조화결과가 나타남

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방3, 화장실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 75, [임차권등기]  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 14.41평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 동헌로23번길 61-4,  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 8.25평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-67,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 20.68평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 충장로103번길 166-9,  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 11.62평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로794번길 24-7,	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-46,	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 40-34,	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [법정지상권]  건물: 36.24평	91,400,000원 63,980,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 7,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 7.84평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 동산1로 50,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 25.78평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-2, [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 17.59평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19,  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 19.34평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [임차권등기,대지권미등기,법정지상권]  건물: 18.12평	44,400,000원 31,080,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1730번길 130,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 20.27평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)