소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동헌로23번길 61-4, 2동 3층304호 (관산동,정우빌라)  경기도 고양시 덕양구 관산동 548-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.28㎡(8.25평)
건물면적	35.18㎡(10.64평)
사건번호	2023타경7009
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,000,000원
입찰보증금	(10%) 3,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동헌로23번길 61-4	404.0 분의 27.28	27.28㎡ (8.25평)
건물 동헌로23번길 61-4	3층304호 (관산동,정우빌라) 철근콩크리트구조	35.18㎡ (10.64평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "가장동종합복지회관" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.10.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월18일	근저당권	35,200,000원
2019년12월31일	근저당권	50,000,000원
2023년4월14일	가압류	12,285,078원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콩크리트조아스팔트슁글지붕 4층다세대주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "가장동종합복지회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [임차권등기,대지권미등기,법정지상권]  건물: 18.12평	44,400,000원 21,756,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로 198,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 8.89평	245,000,000원 58,825,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 29,  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 6.92평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로742번길 14,	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로 1269-53,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 18.75평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 6, [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 10.08평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19,  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 19.34평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-38, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 15.46평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 40-34,  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 18.21평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 10-7,  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 15.35평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)