소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 1층 102호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2023타경72621
감정평가액	44,400,000원
최저입찰가	(49%) 21,756,000원
입찰보증금	(10%) 2,175,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 벽제동 542-38	1층 102호 철근콘크리트구조	59.90㎡ (18.12평)

경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물 전부	2011.10.26.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		강석배 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월9일	근저당권	30,000,000원
2012년2월17일	가압류	134,600,000원
2012년4월24일	가압류	116,827,511원
2018년11월7일	압류
2020년9월8일	임차권설정	55,000,000원
2021년8월17일	가압류	277,011,588원
2022년4월27일	압류
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 9. 8. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2011. 10. 26., 확정일자 2011. 9. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기(건물만 매각)이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 소유권에 의한 대지사용권 없음. 법정지상권에 의한 대지사용권 성립여부 불분명. 본건 구분건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 집합건축물대장은 현재 미등록상태임. 대지권 목적인 토지는 분할(-41)되어 현황상 면적은 1,525㎡임. 공부상 지목은 '전'이나 현황 다세대주택 건부지('대')로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트조 4층 다세대주택 2. 우편함 상단에 B동 표시가 기재되어 있고, 우편물들을 살펴보니 주소에 B동으로 표시가 되어 있었음 3. 이건 1동 건물의 도로명주소를 조회하니, `고양시 덕양구 보광로128번길 30-29`로 나타남

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재벽제3리마을회관 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 9. 8. 등기) 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2011. 10. 26., 확정일자 2011. 9. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로 198,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 8.89평	245,000,000원 58,825,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금로 33, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 37.88평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 29,  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 6.92평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19,  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 19.34평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [임차권등기,대지권미등기,법정지상권]  건물: 18.12평	44,400,000원 21,756,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 40-34,  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 18.21평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 지도로26번길 61,  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 19.41평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길83번길 23-25,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 24.01평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-38, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 15.46평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 87-85,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 13.00평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)