소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유길131번길 56, 4층402호 (내유동,명품캐슬 가동)  경기도 고양시 덕양구 내유동 90
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.10㎡(18.48평)
건물면적	50.47㎡(15.27평)
사건번호	2024타경821
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,670,000원
입찰보증금	(10%) 8,967,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내유길131번길 56	498.0 분의 61.102	61.102㎡ (18.48평)
건물 내유길131번길 56	4층402호 (내유동,명품캐슬 가동) 철근콘크리트구조	50.47㎡ (15.27평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 국제법률경영대학원대학교 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	402호 전부	2023.08.03.	[보]30,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월17일	근저당권	192,500,000원
2023년8월24일	압류
2023년12월19일	압류
2024년1월24일	가압류	5,820,000원
2024년2월2일	임의경매
2024년8월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유부분에 출입이 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 국제법률경영대학원대학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로 198,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 8.89평	245,000,000원 58,825,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금로 33, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 37.88평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 29,  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 6.92평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19,  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 19.34평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [임차권등기,대지권미등기,법정지상권]  건물: 18.12평	44,400,000원 21,756,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 40-34,  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 18.21평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 지도로26번길 61,  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 19.41평	449,000,000원 314,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길83번길 23-25,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 24.01평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-38, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 15.46평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 87-85,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 13.00평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)