소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로134번길 6, 가동 지하층102호 (주교동,원앙빌라5차)  경기도 고양시 덕양구 주교동 623-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.34㎡(10.08평)
건물면적	36.27㎡(10.97평)
사건번호	2023타경77497
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입찰보증금	(10%) 4,508,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마상로134번길 6	266.7 분의 33.3375	33.337㎡ (10.08평)
건물 마상로134번길 6	지하층102호 (주교동,원앙빌라5차) 벽돌구조	36.27㎡ (10.97평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	가동 지하층 102호 전부	2018.11.29	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:입주자는 김행자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	가압류	127,050,000원
2019년12월3일	가압류	30,647,129원
2019년12월4일	가압류	12,735,970원
2019년12월6일	가압류	15,309,472원
2019년12월17일	가압류	63,038,542원
2020년1월6일	가압류	14,153,745원
2020년1월15일	가압류	34,208,599원
2020년2월11일	가압류	27,089,816원
2020년6월8일	가압류	11,974,899원
2020년7월23일	가압류	13,116,497원
2020년9월8일	임차권설정	90,000,000원
2023년1월30일	압류
2023년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020.9.8. 등기 ) 있음(임대차보증금 90,000.000원, 주민등록일자 2018.11.29. 확정일자 2018.10.29.) 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2020.9.8. 등기 ) 있음(임대차보증금 90,000.000원, 주민등록일자 2018.11.29. 확정일자 2018.10.29.) 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 오금로 33, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 37.88평	705,000,000원 345,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 지도로26번길 61,  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 19.41평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 10-7,  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 15.35평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 21-5,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.42평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 6, [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 10.08평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-104, [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 17.31평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 내유길 38-90,  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 15.25평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-100, [임차권등기]  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 19.25평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 통일로742번길 14,  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 6.54평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 11.80평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)