소 재 지	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7, 101동 5층502호 (고양동,그린파크)  경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	39.02㎡(11.80평)
건물면적	62.72㎡(18.97평)
사건번호	2023타경80028
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,900,000원
입찰보증금	(10%) 20,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 푸른마을로 33-7	696.3 분의 39.02	39.02㎡ (11.80평)
건물 푸른마을로 33-7	5층502호 (고양동,그린파크) 철근콘크리트구조	62.72㎡ (18.97평)

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.09.20	[보]254,000,000
매각물건명세 비고		이두민:주택도시보증공사에서 임차인 이두민의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월18일	가압류	7,355,800원
2022년10월25일	가압류	50,156,009원
2023년2월27일	가압류	71,713,315원
2023년9월19일	압류
2024년1월4일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년6월3일	압류
2024년9월9일	압류
2024년10월2일	압류
2024년10월8일	임차권설정	254,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,154,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 지도로92번길 13-26,  건물: 4.35평  , 토지(대지권): 2.48평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 39,  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 5.18평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 통일로742번길 14,  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 6.54평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 6, [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 10.08평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 51-25,  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 13.61평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 내유길 26-8,	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 30,  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 17.81평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 10-7,  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 15.35평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 18.89평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 내유길 38-90,  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 15.25평	164,000,000원 80,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)