소 재 지	경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-104, 222동 3층302호  경기도 고양시 덕양구 내유동 702-41
물건용도	다세대/빌라
토지면적	57.23㎡(17.31평)
건물면적	46.79㎡(14.15평)
사건번호	2023타경80332
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명봉산로6번길 20-104	461.0 분의 57.23	57.23㎡ (17.31평)
건물 명봉산로6번길 20-104	3층302호 철근콘크리트구조	46.79㎡ (14.15평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2023.06.01
곽OO	전부	2020.10.15.	[보]180,000,000원(1차), 180,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		신재열 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월15일	가압류	185,000,000원
2022년12월12일	임차권설정	180,000,000원
2023년3월27일	압류
2023년6월13일	압류
2023년8월17일	압류
2024년1월3일	강제경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.12. 등기) 있음(임차 보증금 180,000,000원(1차) 180,000,000원(2차), 전입일 2020.10.15. 확정일자 2020.10.5.(1차) 2022. 10. 24.(2차)). 다만, 임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 2024.4.12.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.12. 등기) 있음(임차 보증금 180,000,000원(1차) 180,000,000원(2차), 전입일 2020.10.15. 확정일자 2020.10.5.(1차) 2022. 10. 24.(2차)). 다만, 임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 2024.4.12.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 10-7,  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 15.35평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-104, [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 17.31평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-100, [임차권등기]  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 19.25평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 읍내로6번길 29,  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 6.92평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 21-5,  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 13.42평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 11.80평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 8,  건물: 16.93평  , 토지(대지권): 19.53평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 40-34,  건물: 16.03평  , 토지(대지권): 18.21평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길83번길 23-25,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 24.01평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 73,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 16.67평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로742번길 14,  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 6.54평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 67-1, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 16.19평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, [임차권등기]  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.65평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 89,670,000원	유찰 (2회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-38, [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 15.46평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)