소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산1로 50, 2407동 1층102호 (동산동,동산마을화성파크드림파티오)  경기도 고양시 덕양구 동산동 343
물건용도	다세대/빌라
토지면적	85.21㎡(25.78평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경75569
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(70%) 381,500,000원
입찰보증금	(10%) 38,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동산1로 50	30794.2 분의 85.2079	85.207㎡ (25.78평)
건물 동산1로 50	1층102호 (동산동,동산마을화성파크드림파티오) 철근콘크리트구조	59.9978㎡ (18.15평)

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월3일	근저당권	120,000,000원
2022년4월29일	근저당권	115,200,000원
2023년4월21일	근저당권	74,400,000원
2023년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(연립주택)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "고양동산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 545,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1730번길 130,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 20.27평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로 198,  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 8.89평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로101번길 64-8, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.68평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)