소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 542-38 비동 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	119.80㎡(36.24평)
사건번호	2023타경72720
감정평가액	91,400,000원
최저입찰가	(70%) 63,980,000원
입찰보증금	(10%) 6,398,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벽제동 542-38	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 벽제동 542-38	4층401호 철근콘크리트구조	119.80㎡ (36.24평)

경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	401호 전부	2011.10.04.	[보]55,000,000
김OO	전부	2022.11.18
매각물건명세 비고		장세중의 승계인 김영섭 : 부동산등기사항전부증명서상 주택임차권자는 장세중의 승계인 김영섭임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월9일	근저당권	30,000,000원
2012년2월17일	가압류	134,600,000원
2012년4월24일	가압류	116,827,511원
2018년11월7일	압류
2022년4월27일	압류
2022년5월26일	임차권설정	55,000,000원
2023년8월31일	강제경매
2023년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장에 등재되어 있지 않음 2.전유부분의 건물에 대한 대지권의 표시가 없음. 최저매각가격은 대지권이 제외된 건물만의 평가액임 3.본 건은 건물만의 매각이며, 법정지상권 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트조 4층 다세대주택 2. 전유부분출입문에 B 401호로 표시되어 있고, 우편함 상단에 `B동` 표시가 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 방2, 욕실2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1730번길 130,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 20.27평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 벽제동 542-38 [법정지상권]  건물: 36.24평	91,400,000원 63,980,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 75, [임차권등기]  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 14.41평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길131번길 56,  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 18.48평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로134번길 7,  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 7.84평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 동헌로23번길 61-4,  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 8.25평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-67,  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 20.68평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 충장로103번길 166-9,  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 11.62평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로101번길 64-8, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.68평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-104,  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 20.29평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)