소 재 지	충청남도 태안군 소원면 영전리 산140-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,222.00㎡(672.16평)
건물면적
사건번호	2022타경4040
감정평가액	42,218,000원
최저입찰가	(45%) 18,945,000원
입찰보증금	(20%) 3,789,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영전리 산140-1	임야	2222㎡ (672.16평)

충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 "영전1리 다목적회관" 북동측에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월7일	근저당권	19,500,000원
2009년4월7일	지상권
2012년2월13일	근저당권	65,000,000원
2022년6월29일	근저당권	75,600,000원
2022년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 인접 토지와의 경계 및 권원 등은 확인요함 - 연고 미상의 분묘 소재함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 - 매수신청보증금 최적매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 자연림 상태이며, 남쪽 지상에 분묘가 있었던 것으로 보이는 흔적이 있으나 이장한 것으로 보이고(봉분이 없음) 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 "영전1리 다목적회관" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 66,378,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	재진행 (2회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 185,520,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 근흥면 정죽리 산184 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,489.88평	403,319,000원 282,323,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 이원면 관리 산227-2  , 토지(대지권): 3,149.93평	124,124,500원 86,887,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	임야  충남 태안군 근흥면 마금리 1341-1  , 토지(대지권): 3,024.40평	529,894,000원 370,926,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 태안읍 상옥리 16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,354.64평	536,432,000원 360,201,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-167  , 토지(대지권): 44.66평	61,266,450원 42,887,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	임야  충남 태안군 태안읍 어은리 263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,275.41평	399,069,600원 279,349,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	임야  충남 태안군 이원면 관리 935-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 362.09평	53,288,000원 37,302,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  충남 태안군 남면 원청리 98-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 98.62평	11,084,000원 7,498,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 소원면 영전리 산140-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 672.16평	42,218,000원 18,945,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 63,294,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 12,965,000원	유찰 (4회)