소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 345-6
물건용도	토지/임야
토지면적	2,651.00㎡(801.93평)
건물면적
사건번호	2023타경694
감정평가액	193,523,000원
최저입찰가	(34%) 66,378,000원
입찰보증금	(20%) 13,275,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 345-6	임야	2651㎡ (801.93평)

태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월3일	근저당권	23,400,000원
2011년9월20일	근저당권	1,482,000,000원
2023년2월9일	강제경매
2023년5월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외 지적도상 맹지임 공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 제시외건물 부지"로 이용중임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 태안군 근흥면 용신리 소재 용신1리 마을회관 서쪽에 위치하고, 주위는 임야, 전답, 주택 등이 혼재되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 지방도 제96호인 근흥로에서 지선으로 연결되어 있어 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 있어 접근성 및 교통 편의성은 보통임 - 채무자(소유자) 박순○의 참여하에 현황조사를 시행함 - 공부상 지목은 임야지만, 현재 전과 주택 건부지로 이용하고 있음 - 채무자(소유자)가 주택에 거주하고 있으나 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주민등록 전입은 하지 않은 상태임 - 위 지상에 [제시 외] 주택 1동, 차고 1동, 주택 주변에 소나무 등 정원수 4~5그루 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.04.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-13	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 657,665,000원	유찰 (6회)
2024-07-30	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 66,378,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 소원면 영전리 산140-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 672.16평	42,218,000원 18,945,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 63,294,000원	유찰 (5회)
2024-08-20	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 34,286,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 12,965,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 16,153,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 17,143,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 4,131,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 8,415,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 4,341,896,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 4,339,000원	유찰 (3회)