소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산184
물건용도	토지/임야
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3501
감정평가액	403,319,000원
최저입찰가	(70%) 282,323,000원
입찰보증금	(10%) 28,232,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정죽리 산184	임야	8231㎡ (2,489.88평)

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년12월26일	근저당권	13,000,000원
2003년8월19일	근저당권	15,000,000원
2005년9월13일	근저당권	28,000,000원
2009년12월15일	근저당권	65,000,000원
2009년12월15일	지상권
2010년2월9일	근저당권	52,000,000원
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) -분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정평가함(2024.04.11.자 회신서) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 근흥면 정죽리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있고, 스톤비치컨트리클럽, 안흥항, 갈음이 해수욕장 등이 근교에 위치한 어촌과 가까운 농촌지대로, 지적도상 맹지이나 인근도로(정죽리 11-8과 11-10)와 정죽리 11-7 대지를 통하여 인접한 정죽리 11-12 임야 지상 주택에 이르면 건물 뒷편으로 도보 접근이 가능하며 용도지역은 보전관리지역에 속함 ○ 사각형 모양의 자연림으로 동쪽에 분묘가 있다가 이장한 흔적이 보이고, 중앙 부근에 분묘 1기와 서쪽 부근에 분묘 1기가 각 확인 되었으며, 경사도는 비교적 완만한 것으로 목측됨 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 403,319,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,440,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.12.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-13	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 657,665,000원	유찰 (6회)
2024-07-30	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 66,378,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 소원면 영전리 산140-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 672.16평	42,218,000원 18,945,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 63,294,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 12,965,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 16,153,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 17,143,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 4,131,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 8,415,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 4,341,896,000원	유찰 (3회)
2024-08-20	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 34,286,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 4,339,000원	유찰 (3회)