소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 168-23
물건용도	토지/임야
토지면적	2,431.00㎡(735.38평)
건물면적	106.00㎡(32.07평)
사건번호	2022타경52025
감정평가액	265,029,000원
최저입찰가	(24%) 63,634,000원
입찰보증금	(10%) 6,363,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신온리 168-23	임야	332㎡ (100.43평)
	임야	465㎡ (140.66평)
	임야	677㎡ (204.79평)
	임야	196㎡ (59.29평)
	임야	353㎡ (106.78평)
	대	353㎡ (106.78평)
	임야	55㎡ (16.64평)
제시외건물 신온리 168-70	신온리 168-70	28.0 ㎡(8.47평)
	신온리 168-70	78.0 ㎡(23.60평)

충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포 해수욕장" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	주택 및 창고	2022.06.28	[보]0원 [월]연세 2,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	근저당권	832,000,000원
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년10월29일	지상권
2022년4월7일	임의경매
2022년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-지상권등기(2010. 10. 29. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. -2022. 5. 3.자 서산수산업협동조합 제출 사실조회 회신에 의하면 일반지상권이 아닌 토지의 담보가치를 막기 위한 담보지상권이라고 함.

설정된 것으로 보는 지상권

-목록6 : 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포 해수욕장" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-지상권등기(2010. 10. 29. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. -2022. 5. 3.자 서산수산업협동조합 제출 사실조회 회신에 의하면 일반지상권이 아닌 토지의 담보가치를 막기 위한 담보지상권이라고 함." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-26	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,196,952,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,730.00평	431,386,000원 103,576,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 63,634,000원	재진행 (4회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 이원면 관리 935-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 362.09평	53,288,000원 8,957,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산189-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 71.49평	10,422,153원 1,226,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	임야  충남 태안군 고남면 누동리 산14-43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,700.12평	142,816,000원 34,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산93-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,281.82평	141,037,000원 33,082,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  충남 태안군 근흥면 마금리 911-1  , 토지(대지권): 1,439.90평	147,560,000원 24,800,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	임야  충남 태안군 이원면 내리 1004-1  , 토지(대지권): 4,078.91평	415,685,000원 99,806,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	임야  충남 태안군 소원면 소근리 산14-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,211.88평	412,666,100원 141,544,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 태안읍 삭선리 산6-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,050.28평	940,331,770원 322,533,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 남면 달산리 581-28  , 토지(대지권): 114.04평	12,818,000원 4,397,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 이원면 관리 산55-12  , 토지(대지권): 7,534.07평	622,650,000원 305,099,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 소원면 법산리 540-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 680.63평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 태안읍 남산리 916-2  , 토지(대지권): 655.96평	86,738,000원 42,502,000원	유찰 (2회)