소 재 지	충청남도 태안군 소원면 소근리 산14-1
물건용도	토지/임야
토지면적	53,593.00㎡(16,211.88평)
건물면적
사건번호	2023타경59597
감정평가액	412,666,100원
최저입찰가	(34%) 141,544,000원
입찰보증금	(10%) 14,154,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소근리 산14-1	임야	53593㎡ (16,211.88평)

대상물건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리마을회관" 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월26일	근저당권	150,000,000원
2022년10월26일	지상권
2022년10월26일	가등기
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 701-112  , 토지(대지권): 830.67평	565,512,000원 395,858,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 산15-44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,820.10평	1,858,584,000원 1,301,009,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1232-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,503.43평	293,230,000원 303,170,000원	신건 (0회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 원북면 신두리 659-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 11,869.80평	412,009,500원 201,885,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 소원면 영전리 40-1  , 토지(대지권): 633.44평	41,880,000원 20,521,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  충남 태안군 원북면 동해리 산105-1  , 토지(대지권): 7,560.08평	399,872,000원 279,910,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산292-1  , 토지(대지권): 11,880.08평	589,095,000원 412,367,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1167-44  , 토지(대지권): 108.90평	62,640,000원 43,848,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 남면 진산리 657-2  , 토지(대지권): 1,628.96평	204,442,000원 143,109,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 300-96  , 토지(대지권): 504.72평	53,392,000원 37,374,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 이원면 관리 산55-12  , 토지(대지권): 7,534.07평	622,650,000원 305,099,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 소원면 법산리 540-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 680.63평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 태안읍 남산리 916-2  , 토지(대지권): 655.96평	86,738,000원 42,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  충남 태안군 원북면 반계리 산9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,711.33평	238,109,340원 116,674,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  충남 태안군 태안읍 어은리 산24-1  , 토지(대지권): 2,970.25평	108,009,000원 52,924,000원	유찰 (2회)