소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 659-2
물건용도	토지/임야
토지면적	39,239.00㎡(11,869.80평)
건물면적
사건번호	2024타경1496
감정평가액	412,009,500원
최저입찰가	(49%) 201,885,000원
입찰보증금	(10%) 20,188,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 659-2	임야	39239㎡ (11,869.80평)
제시외건물 신두리 659-2	신두리 659-2	62.16 ㎡(18.80평)
	신두리 659-2	10 ㎡(3.03평)
	신두리 659-2	12.6 ㎡(3.81평)
	신두리 659-2	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두2리마을회관" 북서측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	남동쪽 일부(면적 미상)	1970.11.01	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월9일	근저당권	312,000,000원
2023년5월9일	지상권
2024년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 및 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두2리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023 5. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  충남 태안군 고남면 누동리 산14-43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,700.12평	142,816,000원 34,290,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  충남 태안군 근흥면 마금리 911-1  , 토지(대지권): 1,439.90평	147,560,000원 24,800,000원	유찰 (5회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산189-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 71.49평	10,422,153원 1,226,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 남면 달산리 581-28  , 토지(대지권): 114.04평	12,818,000원 4,397,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  충남 태안군 남면 신온리 168-23 [법정지상권]  건물: 32.07평  , 토지(대지권): 735.38평	265,029,000원 63,634,000원	재진행 (4회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 300-96  , 토지(대지권): 504.72평	53,392,000원 37,374,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,730.00평	431,386,000원 103,576,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 남면 신온리 701-112  , 토지(대지권): 830.67평	565,512,000원 395,858,000원	유찰 (0회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 남면 진산리 657-2  , 토지(대지권): 1,628.96평	204,442,000원 143,109,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,196,952,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 태안군 소원면 법산리 540-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 680.63평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	임야  충남 태안군 소원면 소근리 산14-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,211.88평	412,666,100원 141,544,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 소원면 영전리 40-1  , 토지(대지권): 633.44평	41,880,000원 20,521,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 산15-44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,820.10평	1,858,584,000원 1,301,009,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	임야  충남 태안군 원북면 동해리 산105-1  , 토지(대지권): 7,560.08평	399,872,000원 279,910,000원	유찰 (1회)