양평군 강상면 교평리에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 899만원짜리가 5억 899만원까지 떨어진 상태입니다.

양평군 강상면 주택 5억 899만원에 경매물건으로 나와~

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 50-65
물건용도	주택
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적	214.42㎡(64.86평)
사건번호	2024타경5399
감정평가액	508,988,000원
최저입찰가	(100%) 508,988,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 50-65	대	465㎡ (140.66평)
건물	교평리 50-65	지1층 창고 경량철골구조	37.5㎡ (11.34평)
	교평리 50-65	1층 주택 경량철골구조	78.325㎡ (23.69평)
	교평리 50-65	2층 주택 경량철골구조	70.29㎡ (21.26평)
제시외건물	교평리 50-65	다락 등	28.3 ㎡(8.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-03-17)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조,철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽 : 사이드판넬 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중으로서, 지하1층 - 창고2 등, 지상1층 - 방, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관, 데크, 계단실 등으로 이용중임.
지상2층 - 주택 용도임.
[설비내역] 난방설비, 위생 급배수 설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 기호(2) 건물의 2층 부분은 기준시점 현재 건축물대장상 "건축물현황도"가 등재되어있지 아니한바, 외부관찰 및 탐문조사되는 내용을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월25일	소유권
2018년5월31일	소유권
2015년1월13일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	99,000,000원
2023년12월1일	가압류	62,220,632원
2023년12월21일	가압류	60,754,100원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월17일	소유권
2018년5월31일	소유권
2015년1월13일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	근저당권	99,000,000원
2023년12월1일	가압류	62,220,632원
2023년12월21일	가압류	60,754,100원
2024년4월25일	압류
2024년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물 및 제시외 데크와 제시외 정원수 10여 그루가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,662,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경5399 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,833,453원원	363,333,667원원	77%	1.3회회
6개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
12개월	454,100,936원원	364,038,880원원	78%	1.2회회

양평군 강상면 주택 5억 899만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 327,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 508,988,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 607,896,700원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 278,909,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경36218	[주택] 양평군 서종면 수입리 739-7 건물: 68.08평 토지(대지권): 107.69평	395,019,200원 395,019,200원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 993,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 441,109,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 439,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 185,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)