종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제 일운면 2억 1068만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

거제 일운면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 1068만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 210,678,610원인 경상남도 거제시 일운면 지세포리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 210,678,610원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21471이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 425-1
물건용도	주택
토지면적	379.63㎡(114.84평)
건물면적	89.15㎡(26.97평)
사건번호	2025타경21471
감정평가액	210,678,610원
최저입찰가	(100%) 210,678,610원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지세포리 425-4	도로	26.8341㎡ (8.12평) 지분 826분의 403 전부
토지	지세포리 425-1	대	352.8㎡ (106.72평) 지분 826분의 413 전부
건물	지세포리 425-3	단층 창고	10.35㎡ (3.13평) 지분 4분의 2 전부
건물	지세포리 425-1	단층 주택 벽돌조	41.4㎡ (12.52평) 지분 4분의 2 전부
제시외건물	지세포리 425-1	현관 및 테라스	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	지세포리 425-1	보일러실	8 ㎡(2.42평) 포함
	지세포리 425-1	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	지세포리 425-1	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '일운초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2)은 세장형 완경사의 '주거나지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 남측으로 약 1.5m폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3) 서측으로 약 3m폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2, 3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 건물 4동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 1)은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.10.25)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
일련번호 4)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1999.12.18)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 일련번호 1)은 창고 및 화장실로 이용중입니다.
일련번호 4)는 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 1)은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
일련번호 4)는 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 귀 제시목록 상 ‘지세포리 425-3번지' 표기되어 있으나 합병으로 인하여 현황 ‘지세포리 425-1번지‘에 소재합니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1990.11.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월3일	소유권
2018년3월27일	소유권
2013년4월3일	소유권
2013년4월3일	소유권
2018년3월30일	근저당권	240,000,000원
2022년8월10일	근저당권	45,000,000원
2025년1월13일	가압류	6,871,106원
2025년2월26일	압류
2025년6월2일	강제경매
2025년7월22일	가압류	15,212,803원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월3일	소유권
2013년4월3일	소유권
2013년4월3일	소유권
2018년3월30일	근저당권	240,000,000원
2022년8월10일	근저당권	45,000,000원
2025년1월13일	가압류	6,871,106원
2025년6월2일	강제경매
2025년7월22일	가압류	15,212,803원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,647,715원원	235,644,656원원	49%	3.7회회
6개월	532,121,359원원	228,166,848원원	46%	4회회
12개월	551,258,476원원	243,753,492원원	47%	4회회

거제 일운면 2억 1068만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분비율로 산정). -[목록1] 공부상 '지세포리 425-3'으로 표시되어있으나 현황 '지세포리 425-1"에 소재함. -[목록2] 공부상 '도로'이나 현황 '대(주거나지)'임. -[목록3] 제시외 수목(조경수)은 토지에 포함 평가. -[목록4] 태양광시설은 건물에 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 현관, ㄴ)조적조 스라브지붕 보일러실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정숙연 : 공유지분권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,678,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,411,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2022.8.10. 설정 [목록2~4] 2018.3.30.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21471 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 210,678,610원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 1,019,759,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21013	[주택] 거제시 일운면 구조라리 44-2 [법정지상권] 건물: 40.61평 토지(대지권): 485.82평	1,230,453,140원 1,230,453,140원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 159,619,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 12,304,830원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 326,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 373,738,450원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)