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거제시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2025타경441]

거제시 둔덕면 거림리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 5962만원짜리가 1억 5962만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 둔덕면 거림리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경441이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 159,619,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 159,619,500원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 15,961,950원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 425-2
물건용도	주택
토지면적	598.00㎡(180.90평)
건물면적	92.66㎡(28.03평)
사건번호	2025타경441
감정평가액	159,619,500원
최저입찰가	(100%) 159,619,500원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 425-2	대	598㎡ (180.90평)
건물	거림리 425-2	단층 주택 블록조 슬래브지붕	64.66㎡ (19.56평)
제시외건물	거림리 425-2	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	거림리 425-2	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	거림리 425-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	거림리 425-2	작업장	58 ㎡(17.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "농막마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] ②) 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] ②) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2014년8월27일	근저당권	180,000,000원
2014년8월27일	지상권
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월23일	소유권
2014년8월27일	근저당권	180,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,647,715원원	235,644,656원원	49%	3.7회회
6개월	532,121,359원원	228,166,848원원	46%	4회회
12개월	551,258,476원원	243,753,492원원	47%	4회회

거제시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 찾았습니다 ◆ [2025타경441]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (감정서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉣)매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 지상 소재 조경수 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록1]일부 도로로 이용 중, 이를 감안하여 평가., 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㉣)로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 블록조 양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 27. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경441 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 210,678,610원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 1,019,759,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21013	[주택] 거제시 일운면 구조라리 44-2 [법정지상권] 건물: 40.61평 토지(대지권): 485.82평	1,230,453,140원 1,230,453,140원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 159,619,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 12,304,830원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 326,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 373,738,450원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)