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거제 둔덕면 하둔리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경21105

거제 둔덕면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5242만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 단독주택

창원지방법원 통영지원 2025타경21105입니다.

감정가격은 102,391,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 52,424,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 405-13
물건용도	단독주택
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적	112.20㎡(33.94평)
사건번호	2025타경21105
감정평가액	102,391,200원
최저입찰가	(51%) 52,424,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하둔리 405-13	대	190㎡ (57.48평)
건물	하둔리 405-13	단층 주택 철근콩크리트조	92.4㎡ (27.95평)
건물	하둔리 405-13	단층 창고 철근콩크리트조	19.8㎡ (5.99평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월20일	소유권
2006년7월28일	근저당권	58,500,000원
2023년7월26일	가등기
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2024년11월5일	가압류	48,367,391원
2024년11월28일	가압류	29,472,824원
2025년2월13일	가압류	76,973,920원
2025년3월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	17,046,241원
2025년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월20일	소유권
2006년7월28일	근저당권	58,500,000원
2023년7월26일	가등기
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2024년11월5일	가압류	48,367,391원
2024년11월28일	가압류	29,472,824원
2025년2월13일	가압류	76,973,920원
2025년3월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	17,046,241원
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,921,972원원	192,550,000원원	55%	4.2회회
6개월	349,538,404원원	152,032,252원원	48%	4.5회회
12개월	369,146,566원원	149,700,879원원	44%	4.8회회

거제 둔덕면 하둔리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경21105

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.28.[근저당권] 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21105 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 122,536,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 2,747,717,580원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 334,774,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)