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거제시 장목면 2억 7701만원 단독주택 경매물건을 8310만원 싸게

거제시 장목면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 9391만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 거제시 장목면 관포리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경21389 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 277,007,480원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 193,905,000원입니다.

건물면적은 127.32㎡(38.51평)이고, 토지면적은 303.00㎡(91.66평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 346-13
물건용도	단독주택
토지면적	303.00㎡(91.66평)
건물면적	127.32㎡(38.51평)
사건번호	2025타경21389
감정평가액	277,007,480원
최저입찰가	(70%) 193,905,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관포리 346-13	도로	73㎡ (22.08평) 지분 1611분의 73 전부
토지	관포리 346-20	대	230㎡ (69.58평)
건물	관포리 346-20	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	40.42㎡ (12.23평)
	관포리 346-20	1층 단독주택 철근콘크리트구조	49.86㎡ (15.08평)
	관포리 346-20	2층 단독주택 철근콘크리트구조	36.34㎡ (10.99평)
제시외건물	관포리 346-20	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 ""관포교차로"" 남서측 근거리에 위치하며 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로'임.
일련번호 (3): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1): 현황 '도로'임 일련번호 (3): 북동측으로 포장도로에 접하며, 남서측으로 고저차가 있는 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	192,000,000원
2025년2월25일	소유권이전담보가등기
2025년3월25일	가압류	11,871,642원
2025년4월30일	가압류	20,556,912원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	근저당권	192,000,000원
2025년2월25일	소유권이전담보가등기
2025년3월25일	가압류	11,871,642원
2025년4월30일	가압류	20,556,912원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	785,577,447원원	260,625,000원원	50%	4.5회회
6개월	463,733,901원원	178,866,627원원	49%	4.5회회
12개월	405,165,417원원	157,029,237원원	43%	4.9회회

거제시 장목면 2억 7701만원 단독주택 경매물건을 8310만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록 1] 지분매각임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*수영장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21389 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21646	[주택] 거제시 하청면 석포리 126-2 건물: 47.11평 토지(대지권): 191.18평	415,861,000원 415,861,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 85,776,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 1,923,402,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 35,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)