감정 1억 239만원 → 최저 5242만원! 경남 거제 둔덕면 하둔리 단독주택 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 경남 거제시 단독주택, 1억 239만원 / 2025타경21105

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 405-13
물건용도	단독주택
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적	112.20㎡(33.94평)
사건번호	2025타경21105
감정평가액	102,391,200원
최저입찰가	(51%) 52,424,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하둔리 405-13	대	190㎡ (57.48평)
건물	하둔리 405-13	단층 주택 철근콩크리트조	92.4㎡ (27.95평)
건물	하둔리 405-13	단층 창고 철근콩크리트조	19.8㎡ (5.99평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월20일	소유권
2006년7월28일	근저당권	58,500,000원
2023년7월26일	가등기
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2024년11월5일	가압류	48,367,391원
2024년11월28일	가압류	29,472,824원
2025년2월13일	가압류	76,973,920원
2025년3월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	17,046,241원
2025년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월20일	소유권
2006년7월28일	근저당권	58,500,000원
2023년7월26일	가등기
2023년7월28일	가압류	45,000,000원
2024년11월5일	가압류	48,367,391원
2024년11월28일	가압류	29,472,824원
2025년2월13일	가압류	76,973,920원
2025년3월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	17,046,241원
2025년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지의 정확한 위치 및 경계 확인은 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.28.[근저당권] 설정

사건번호 : 2025타경21105 (창원지방법원 통영지원)

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