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거제 하청면 주택 경매물건 ★ 감정가 7284만원

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21170, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449925

  ♡ 위치 : 경상남도 거제시 하청면 석포리
  ♡ 유형 : 주택
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 21170
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 72,837,200원입니다. 최저입찰가는 50,986,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,098,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 213
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경21170
감정평가액	72,837,200원
최저입찰가	(70%) 50,986,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 213	대	129㎡ (39.02평)
건물	석포리 213	단층 단독주택 목조	25.12㎡ (7.60평)
건물	석포리 213	단층 단독주택	21.82㎡ (6.60평)
제시외건물	석포리 213	주택일부	13 ㎡(3.93평) 포함
제시외건물	석포리 213	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 ""석포마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지의 토지이며, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 3m폭의 복개도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 제시외 시설 1식이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물 일련번호 2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1802.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시창임.
본건 건물 일련번호 3-1)는 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 2), 3-1)은 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호 3-2)는 현황 '멸실' 상태 입니다.
[설비내역] 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3-1) 은 ‘부속건물 블록조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡’는 ‘일반건출물대장’상 2020년 04월 20일에 말소 정리되어 현황 ‘멸실’ 된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2020년5월14일	근저당권	48,000,000원
2024년11월11일	가압류	11,033,316원
2025년1월22일	가압류	6,259,455원
2025년2월24일	가압류	12,372,193원
2025년3월11일	가압류	32,085,869원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월1일	가압류	25,524,834원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2020년5월14일	근저당권	48,000,000원
2024년11월11일	가압류	11,033,316원
2025년1월22일	가압류	6,259,455원
2025년2월24일	가압류	12,372,193원
2025년3월11일	가압류	32,085,869원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월1일	가압류	25,524,834원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

거제 하청면 주택 경매물건 ★ 감정가 7284만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 제시외 시설물(감정서상 ㄴ) 각 포함. -목록 3.의 건물 중 부속건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡는 일반건축물대장 상 2020. 4. 20.자 말소 정리되어 현황 ‘멸실’상태. -본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록3 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449925

사건번호 : 2025타경21170 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 122,536,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 2,747,717,580원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 334,774,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)