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경남 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 48.2평, 토지 394.8평)

이번 경매는 거제 덕포동 476-3의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 거제시 덕포동 476-3 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경21656 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 528,955,680원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 528,955,680원입니다.

건물면적은 159.22㎡(48.16평)이고, 토지면적은 1,305.00㎡(394.76평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 476-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,305.00㎡(394.76평)
건물면적	159.22㎡(48.16평)
사건번호	2025타경21656
감정평가액	528,955,680원
최저입찰가	(100%) 528,955,680원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 476-3	답	731㎡ (221.13평)
토지	덕포동 480	대	574㎡ (173.64평)
건물	덕포동 480	단층 주택 시멘트	81.66㎡ (24.70평)
건물	덕포동 480	단층 주택 및 창고 시멘트	32.76㎡ (9.91평)
제시외건물	덕포동 480	창고	38.8 ㎡(11.74평) 포함
제시외건물	덕포동 480	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 ‘덕포유치원’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(2,4)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호(2)는 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(4)는 사다리형 평지의 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측 및 북측으로 진입로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2,4)는 북서측으로 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물 2동, 일련번호(2,4) 지상에 제시외수목(사과나무 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 몰탈위페인트마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
[이용상태] 일련번호(3-1)은 단독주택, 일련번호(3-2)는 주택 및 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3-2)는 공부상 ‘창고’이나 현황은 일부분이‘주택(공가)’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2003.7.23.
이OO		2025.5.30.
정OO		2025.5.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2017년9월26일	근저당권	384,000,000원
2017년10월20일	근저당권	84,000,000원
2017년11월2일	근저당권	36,000,000원
2017년11월8일	근저당권	36,000,000원
2018년6월20일	근저당권	120,000,000원
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2017년9월26일	근저당권	384,000,000원
2017년10월20일	근저당권	84,000,000원
2017년11월2일	근저당권	36,000,000원
2017년11월8일	근저당권	36,000,000원
2018년6월20일	근저당권	120,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,345,163,449원원	579,652,954원원	40%	5.3회회
6개월	1,251,900,591원원	582,878,058원원	43%	4.9회회
12개월	1,037,824,379원원	472,210,218원원	41%	5.1회회

경남 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 48.2평, 토지 394.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록[2,3] 제시외 건물(감정서 상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -본건의 위치 및 경계 확인은 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21656 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 528,955,680원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 258,477,240원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 53,985,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)