종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1230만원 → 최저 861만원!! 동부면 단독주택 경매 요약합니다. (건물 17.9평, 토지 평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 861만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 거제시 동부면 산양리 429 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 24397 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 산양1길 6-3
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2024타경24397
감정평가액	12,304,830원
최저입찰가	(70%) 8,613,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	산양리 429	단층 주택 목조	28.42㎡ (8.60평)
	산양리 429	단층 주택 목조	20.49㎡ (6.20평)
	산양리 429	단층 다용도실 목조	6.61㎡ (2.00평)
제시외건물	산양리 429	화장실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
제시외건물	산양리 429	재래식 변소 및 계사	6.6 ㎡(2.00평) 제외

[건물구조] ① 기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 벽지 붙임 마감 외, 창호: 목재 창호임.
② 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 및 단열재 위 페인팅, 블록 노출 마감 외, 내벽: 황토 및 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 PVC 창호임.
③ 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 1984.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 몰탈 노출 마감, 내벽: 몰탈 노출 마감임.
[이용상태] ① 기호 1-1): 주택(방2, 마루, 주방 등)으로 이용 중임. ② 기호 1-2): 주택(방, 창고, 마루, 다용도실 등)으로 이용 중임.
③ 기호 1-3): 다용도실로 이용 중임.
[설비내역] ① 기호 1-1): 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음.
② 기호 1-2): 난방설비(아궁이) 갖춰져 있음.
③ 기호 1-3): 제반 위생·급배수 설비 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429, 430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.
2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조 슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’임.
3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 의뢰목록상 ‘산양리 429, 430’ 지상에 소재하나 현황 ‘산양리 428, 429, 430’ 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되니 참고 바람.
2) 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘기호 1-1): 목조 함석지붕, 기호 1-2), 1-3): 목조 슬레이트지붕’이나, 현황 ‘기호 1-1): 목조 및 조적조 칼라강판지붕, 기호 1-2): 목조 및 조적조 칼라강판 및 썬라이트지붕, 기호 1-3): 목조 및 토담조 판넬지붕’인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1-3) 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이한바 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가함.
4) 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. 5) 본 건 건물의 종물 및 부합물 성격의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가함.
6) 본 건 건물이 소재하는 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물이 소 재하는 위치의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2023.06.26.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월11일	소유권
2023년11월20일	가처분
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,921,972원원	192,550,000원원	55%	4.2회회
6개월	349,538,404원원	152,032,252원원	48%	4.5회회
12개월	369,146,566원원	149,700,879원원	44%	4.8회회

감정 1230만원 → 최저 861만원!! 동부면 단독주택 경매 요약합니다. (건물 17.9평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 16번 최선순위 가처분 등기(2023. 11. 20. 접수 제33760호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 공부상 '산양리 429, 430' 지상에 소재하나 현황상 '산양리 428, 429, 430' 지상에 소재함. 공부상 구조가 현황과 상이함(감정평가서 참조). 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㉠)만 매각 포함. 건물이 소재하는 토지의 경계가 불분명한 바, 본 건 건물 및 제시외 건물의 위치에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물은 현재 지붕이 강판지붕및 판넬지붕으로 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,304,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,486,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 9. [경매개시결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 유류보일러. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경24397 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21440	[주택] 거제시 사등면 사곡리 445-50 건물: 45.23평 토지(대지권): 153.67평	481,375,200원 481,375,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21279	[주택] 거제시 상동동 617-8 건물: 53.11평 토지(대지권): 143.99평	869,191,760원 869,191,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21554	[주택] 거제시 능포동 633-219 건물: 31.88평 토지(대지권): 30.55평	122,536,700원 122,536,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21371	[주택] 거제시 일운면 지세포리 1321-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.83평 토지(대지권): 5,333.08평	2,747,717,580원 2,747,717,580원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경490	[주택] 거제시 거제면 서상리 123-3 건물: 40.24평 토지(대지권): 150.95평	334,774,400원 334,774,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21656	[주택] 거제시 덕포동 476-3 [농지취득자격증명] 건물: 48.16평 토지(대지권): 394.76평	528,955,680원 370,269,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20942	[주택] 거제시 양정동 110-5 건물: 36.51평 토지(대지권): 150.04평	258,477,240원 180,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 52,424,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)