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경남 거제 사등면 청곡리 단독주택 경매 물건 / 2025타경21416

감정가 10억 1976만원, 첫 입찰된 경남 거제 사등면 청곡리 단독주택의 최저입찰가는 10억 1976만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 거제시 사등면 청곡리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21416 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3
물건용도	단독주택
토지면적	3,915.00㎡(1,184.29평)
건물면적	92.12㎡(27.87평)
사건번호	2025타경21416
감정평가액	1,019,759,600원
최저입찰가	(100%) 1,019,759,600원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청곡리 735-3	임야	32㎡ (9.68평)
	청곡리 735-1	목장용지	1970㎡ (595.93평)
	청곡리 735-4	도로	443㎡ (134.01평)
	청곡리 735-10	임야	281㎡ (85.00평)
	청곡리 735-14	도로	27㎡ (8.17평)
	청곡리 735-16	대	48㎡ (14.52평)
	청곡리 735-17	도로	12㎡ (3.63평)
	청곡리 735-18	대	417㎡ (126.14평)
	청곡리 735-19	임야	685㎡ (207.21평)
건물	청곡리 735-16 주1동	단층 단독주택 경량철골구조	85.32㎡ (25.81평)
제시외건물	청곡리 735-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	청곡리 735-1	제시외 수목	포함
	청곡리 735-18	다용도실	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 청포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태이며, 2)토지는 사다리 완경사, 주거기타 상태이며, 3)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 4)토지는 사다리 완경사, 토지임야 상태이며, 5)토지는 사다리 완경사, 도로로 이용중이며, 6),8)토지는 2필1단, 부정형 완경사, 주거용으로 이용중이며, 7)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 9)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 본건 1),4)토지는 동측으로, 2),6),8)토지는 북측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접하며, 9)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행함. [토지이용계획] 1),4),9)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2),3),5)~8)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 10. 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외벽 : 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 마감. [이용상태] 10. 단독주택으로 이용중임.
(현장조사시 폐문부재로 내부 조사를 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약2.4㎡, ㉡판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 약4.4㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 10)건물은 의뢰목록상 거제시 사등면 청곡리 735-16번지상에 소재하나, 실제 735-18번지상에 소재함.
[참고사항] *본건 1),2),4)토지상에 다수의 제시외수목이 소재함. *본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년6월16일	소유권
2005년12월5일	근저당권	260,000,000원
2005년12월5일	지상권
2015년11월23일	근저당권	143,000,000원
2017년7월14일	근저당권	130,000,000원
2022년2월15일	가압류	8,700,000원
2022년6월20일	가압류	407,195,386원
2022년11월23일	가압류	27,405,133원
2025년5월21일	임의경매
2025년7월14일	가압류	47,987,978원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2018년12월31일	근저당권	260,000,000원
2018년12월31일	근저당권	143,000,000원
2018년12월31일	근저당권	130,000,000원
2022년2월15일	가압류	8,700,000원
2022년6월20일	가압류	407,195,386원
2022년11월23일	가압류	27,405,133원
2025년5월21일	임의경매
2025년7월14일	가압류	47,987,978원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,760,212원원	220,146,024원원	53%	3.8회회
6개월	338,521,347원원	144,660,019원원	47%	4.5회회
12개월	366,706,357원원	149,600,926원원	44%	4.8회회

경남 거제 사등면 청곡리 단독주택 경매 물건 / 2025타경21416

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2004.10.8. 접수 제43134호, [목록4] 을구 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호), [목록8,9] 각 을구 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호)가 있으나, 지상권자인 거제축산업협동조합이 2025.11.6.자 로 선순위 지상권말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 2동(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함. -[목록9] 지적도상 맹지로서 인접지를 이용하여 통행함. -[목록10] 공부상 "청곡리 735-16" 지상에 소재하나, 실제 "청곡리 735-18" 지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,5] 2017.7.14. 근저당권 [목록2,6,7] 2005.12.5. 근저당권 [목록4,8,9] 2008.12.1. 근저당권 설정 [목록10] 2018.12.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21416 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 210,678,610원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 1,019,759,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21013	[주택] 거제시 일운면 구조라리 44-2 [법정지상권] 건물: 40.61평 토지(대지권): 485.82평	1,230,453,140원 1,230,453,140원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 159,619,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 12,304,830원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 326,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 373,738,450원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)