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경남 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 22.0평, 토지 50.2평)

경남 거제 능포동에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7764만원, 현재 최저입찰가는 1억 7764만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 능포동 600-80 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 177,644,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 177,644,000원입니다.

사건번호는 2025타경20002이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,764,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 600-80
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	72.60㎡(21.96평)
사건번호	2025타경20002
감정평가액	177,644,000원
최저입찰가	(100%) 177,644,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 600-80	대	166㎡ (50.22평)
건물	능포동 600-80	단층주택	49.6㎡ (15.00평)
제시외건물	능포동 600-80	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	능포동 600-80	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포 시외버스정류장" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 블록조 패널지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 "스레이트지붕"이나, 현황 "패널지붕"입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2023.09.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월30일	소유권
2014년11월27일	근저당권	130,000,000원
2024년1월16일	가압류	22,130,169원
2024년2월16일	가압류	15,063,708원
2024년3월13일	가압류	5,552,829원
2025년1월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월30일	소유권
2014년11월27일	근저당권	130,000,000원
2024년1월16일	가압류	22,130,169원
2024년2월16일	가압류	15,063,708원
2024년3월13일	가압류	5,552,829원
2024년7월23일	압류
2025년1월6일	강제경매
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

경남 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 22.0평, 토지 50.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡) 및 조경수 매각 포함. [목록2]공부상'스레이트지붕'이나 현황 '패널지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤정범:임대차관계조사서 상 임차인 '유정범'은 '윤정범' 의 오기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,644,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,829,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20002 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 320,837,350원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 177,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 72,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 84,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 167,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 388,152,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 331,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 18,228,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 24,546,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 124,034,000원	유찰 (3회)