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거제시 거제면 2억 4226만원 주택 경매물건을 1억 1822만원 싸게

경남 거제시 거제면 주택, 감정가 2억 4226만원 → 최저 1억 2403만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 거제면 내간리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 242,255,100원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 124,034,000원입니다.

사건번호는 2024타경32978이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,403,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 내간리 270
물건용도	주택
토지면적	478.50㎡(144.75평)
건물면적	97.42㎡(29.47평)
사건번호	2024타경32978
감정평가액	242,255,100원
최저입찰가	(51%) 124,034,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내간리 270	대	391㎡ (118.28평)
	내간리 270-3	대	21㎡ (6.35평) 3분의 1 지분 전부
	내간리 270-5	대	66.5㎡ (20.12평) 2분의 1 지분 전부
건물	내간리 270	단층 단독주택 철근콘크리트구조	90.22㎡ (27.29평)
제시외건물	내간리 270	견사	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1018번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(3)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중 입니다.
기호(4)
인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로(시멘트 포장도로, 본건 기호(4) 토지)와 접하고 있습니다.
기호(3)
본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4)
본건 토지는 현황 도로로서, 남동측에 소재하는 현황 도로 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2013.06.13)
외 벽: 벽돌쌓기 마감, 화강석 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 이용상황은 직접 확인하지 못하였으나, 주택으로 이용중인 것으로 조사 됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2019년2월22일	근저당권	120,000,000원
2024년8월23일	가압류	9,278,738원
2024년9월27일	가압류	20,000,000원
2024년12월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2019년2월22일	근저당권	120,000,000원
2024년8월23일	가압류	9,278,738원
2024년9월27일	가압류	20,000,000원
2024년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,758,929원원	150,905,503원원	49%	4.4회회
6개월	350,751,986원원	142,904,157원원	45%	4.7회회
12개월	372,808,787원원	150,896,784원원	44%	4.7회회

거제시 거제면 2억 4226만원 주택 경매물건을 1억 1822만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3,4] 지분매각. -[목록4] 현황 '도로'임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 242,255,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,832,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32978 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 320,837,350원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 177,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 72,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 84,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 167,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 388,152,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 331,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 18,228,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 24,546,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 124,034,000원	유찰 (3회)