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거제시 옥포동 단독주택경매> 거제시 2109만원 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

2024타경30354 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

창원지방법원 통영지원 경매8계 2024 타경 30354

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 74
물건용도	단독주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	85.80㎡(25.95평)
사건번호	2024타경30354
감정평가액	105,439,300원
최저입찰가	(80%) 84,351,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 74-2	대	42㎡ (12.71평)
토지	옥포동 74	대	179㎡ (54.15평)
건물	옥포동 74	단층 주택	29.7㎡ (8.98평)
건물	옥포동 74	단층 주택	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물	옥포동 74	창고 및 화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	옥포동 74	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	옥포동 74	가추	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제옥포대첩 기념공원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 3 : 북서측으로 일련번호 2 토지를 포함한 노폭 약 5미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2, 3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임.
┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 일련번호 1-1 : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. ┃ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	65,000,000원
2024년9월12일	가압류	9,336,830원
2024년10월2일	가압류	53,984,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	65,000,000원
2024년9월12일	가압류	9,336,830원
2024년10월2일	가압류	53,984,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,543,238원원	140,115,268원원	46%	4.5회회
6개월	328,373,031원원	130,931,571원원	42%	5.1회회
12개월	377,715,156원원	153,768,834원원	44%	4.7회회

거제시 옥포동 단독주택경매> 거제시 2109만원 싼 단독주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함. -목록[1]의 부속건물[감정서상 1-2 돌담조 스레이트지붕 단층 주택 13.2㎡] 소재불명. -목록[1] 중 감정서상 [1-1] 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 하였으며, 공부상 '돌담조 스레이트지붕' 이나 현황 '조적조 스레이트지붕'임. -목록[2] 공부상 '대'이나 현황 '도로'이며, 정확한 지적은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 창고및 화장실, ㄴ)조적조 스레트지붕 보일러실, ㄷ)경량철골조 아크릴지붕 가추 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경30354 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 320,837,350원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 177,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 72,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 84,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 167,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 388,152,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 331,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 18,228,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경26966	[주택] 거제시 둔덕면 술역리 410-4 건물: 10.21평 토지(대지권): 29.95평	47,943,000원 24,546,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경32978	[주택] 거제시 거제면 내간리 270 건물: 29.47평 토지(대지권): 144.75평	242,255,100원 124,034,000원	유찰 (3회)