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거제시 둔덕면 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 7657만원

2025타경20994 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  O 위치 : 경상남도 거제시 둔덕면 시목리
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2025 타경 20994
  O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 176,569,300원입니다. 최저입찰가는 90,403,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,040,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 시목리 241
물건용도	주택
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적	129.50㎡(39.17평)
사건번호	2025타경20994
감정평가액	176,569,300원
최저입찰가	(51%) 90,403,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시목리 241	대	889㎡ (268.92평)
건물	시목리 241	단층주택 시멘트	91㎡ (27.53평)
제시외건물	시목리 241	주택일부	28 ㎡(8.47평) 포함
	시목리 241	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	시목리 241	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월17일	소유권
2020년9월14일	근저당권	114,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월28일	가압류	30,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월17일	소유권
2020년9월14일	근저당권	114,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년4월28일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,156,607원원	169,203,728원원	55%	3.8회회
6개월	318,763,835원원	134,238,560원원	46%	4.6회회
12개월	363,037,230원원	147,935,868원원	44%	4.8회회

거제시 둔덕면 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 7657만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함. -주택으로 이용중, 현황‘공가’임. -제시외 건물 1-3은 일부 타지상(시목리 1073번지)에 위치하나, 제시외 건물의 용도, 이용상황 등을 종합 참작컨대, 목록 2.의 종물의 성질로서 이를 실측사정 평가함. -목록 2.의 공부상 지붕은 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘기와형강판지붕’임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.14. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20994 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 193,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 46,426,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 53,985,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 46,197,000원	유찰 (3회)