4억 6608만원짜리 주택 3억 2626만원에? 경남 거제면 요약정리 (건물 34.4평, 토지 149.7평)

감정가 4억 6608만원, 1회 유찰된 경남 거제시 거제면 법동리 주택의 최저입찰가는 3억 2626만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 거제시 거제면 법동리 주택

창원지방법원 통영지원 2024타경31517입니다.

감정가격은 466,083,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 326,258,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 법동리 529-9
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	113.76㎡(34.41평)
사건번호	2024타경31517
감정평가액	466,083,000원
최저입찰가	(70%) 326,258,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법동리 529-9	대	495㎡ (149.74평)
건물	법동리 529-9	단층 단독주택 일반목구조	86.76㎡ (26.24평)
제시외건물	법동리 529-9	담장	포함
	법동리 529-9	대문	포함
	법동리 529-9	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	법동리 529-9	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 해안가 주변의 소규모의 단지형 전원주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1,3) 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
기호3): 정방형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3); 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호2,4) 건물은 공히 일반목구조 한식기와지붕 단층으로 외벽: 벽돌 및 황토 마감.
내벽: 벽지, 황토 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호2,4) 건물 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 기존의 취락지역 및 그 주변으로 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1602호로서, 외벽: 미장스톤 및 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측, 동측으로 도로와 접하며 북축으로 주출익구가 위치합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2022.10.25.	[보]40,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월9일	소유권
2023년11월29일	가압류	170,000,000원
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2023년11월29일	가압류	170,000,000원
2024년11월13일	강제경매
2025년10월17일	임차권설정	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,588,658원원	277,864,387원원	49%	3.8회회
6개월	612,817,752원원	262,103,656원원	45%	4.2회회
12개월	623,160,687원원	275,068,848원원	46%	4.1회회

4억 6608만원짜리 주택 3억 2626만원에? 경남 거제면 요약정리 (건물 34.4평, 토지 149.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉤,㉥), 제시외 물건( ㉦,㉧) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 ㄱ)목조및 경량철골조 선라이트지붕 가추, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)석축한식기와 담장, ㄹ)철대 대문 , ㅁ)경량철골조 선라이트지붕 가추, ㅂ)일반목구조 한식기와 지붕 창고, ㅅ)석축한식기와 및 철재 담장, ㅇ)한식기와지붕 대문 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경31517 (창원지방법원 통영지원)

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