종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 2389만원 → 최저 9911만원!! 창선면 단독주택 경매 시작한데요 (건물 31.0평, 토지 201.5평)

경남 남해군 창선면 단독주택, 감정가 1억 2389만원 → 최저 9911만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 진동리 219
물건용도	단독주택
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적	102.35㎡(30.96평)
사건번호	2024타경32524
감정평가액	123,888,880원
최저입찰가	(80%) 99,111,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진동리 219	대	229㎡ (69.27평)
토지	진동리 215	대	437㎡ (132.19평)
건물	진동리 215	단층 주택 벽돌구조	70.77㎡ (21.41평)
제시외건물	진동리 219	창고	26.57 ㎡(8.04평) 포함
	진동리 215	물탱크실	4.01 ㎡(1.21평) 포함
	진동리 215	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	진동리 215	수목	약30여주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포항" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 해안농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 유사 사다리형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지이며, 현황 "농경지"로 이용 중임.
본건 기호(2) 토지는 유사 사다리형의 토지로서 지면은 북동측 하향 완경사지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(2) 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡ 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호(3) 건물은 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.26)
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임, 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 이중새시창호 등 임.
제시외건물㉠은 블록조 판넬지붕 단층임.
제시외건물㉡은 블록조 판넬지붕 단층임.
[이용상태] 본건 기호(3) 건물은 단독주택으로 이용 중임.
제시외건물㉠은 물탱크실로 이용중임.
제시외건물㉡은 창고로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2015.08.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2022년7월21일	근저당권	520,000,000원
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2022년7월21일	근저당권	520,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,946,498원원	126,757,167원원	74%	2.3회회
6개월	186,840,396원원	130,794,778원원	67%	2.7회회
12개월	149,988,587원원	110,599,521원원	75%	2.1회회

감정 1억 2389만원 → 최저 9911만원!! 창선면 단독주택 경매 시작한데요 (건물 31.0평, 토지 201.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 1-1 창고)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 감정서상 1-1 창고 매각에서 제외함, 목록[1] 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -감정서상 제시외 건물 2-1(목록[3] 건물옥상 물탱크실) 매각포함. -감정서상 제시외 수목(①) 매각포함. -감정서상 제시외 구축물 2-2 관정 매각에서 제외함.(2025.05.09. 남해군 사실조회회신 및 채권자 의견에 따라) -목록[1] 지목 대지이나 현황 ‘농경지’로 이용중임. -목록[2] 지목 대지이고 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임. -매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 1-1 창고) 일부 타인토지에 소재함. -목록[1] 토지는 지적도상 맹지임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하남규:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경32524 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)