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남해군 삼동면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 53.4평, 토지 213.3평)

2회 유찰된 경남 남해군 삼동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401534

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 삼동면 지족리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경32555)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 435,802,400원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 278,914,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 지족리 176
물건용도	주택
토지면적	705.00㎡(213.26평)
건물면적	176.44㎡(53.37평)
사건번호	2024타경32555
감정평가액	435,802,400원
최저입찰가	(64%) 278,914,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지족리 176	대	545㎡ (164.86평)
토지	지족리 176-4	답	160㎡ (48.40평)
건물	지족리 176	1층 주택 벽돌조적조	98.40㎡ (29.77평)
건물	지족리 176	2층 주택 벽돌조적조	52.39㎡ (15.85평)
제시외건물	동부대로1876번나길 24	창고 등	9.66 ㎡(2.92평) 포함
	동부대로1876번나길 24	물탱크실	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	동부대로1876번나길 24	창고 등	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	동부대로1876번나길 24	정원수 등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	지족리 176-4	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	지족리 176-4	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 남해군 삼동면 지족리, 지족교회 남동측 월편에 위치하고 있으며, 부근은 교회, 초등학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지 내 주택지대로서 환경은 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1은 접면도로와 등고한 사다리형의 토지로 단독주택부지 등으로 이용되고 있으며, 기호3은 기호1과 대체로 등고하면서 남동측으로 접면하고 있는 삼각형의 토지로, 현재 주목 등 수목이 식재되어 있는 토지로, 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로보다는 지반이 상당히 낮아 이 도로를 이용하여 자동차 등 접근이 어려운 편임.
4)인접 도로상태 기호1은 북서측으로 아스팔트포장된 소로와 접하고 기호3은 수로를 끼고 남동측으로 접면하고 있는 동부대로와 접면하고 있으나 이 도로보다 지반이 상당히 낮아 자동차 등 진출입은 어려운 상태임 [토지이용계획] 기호1은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)＜문화재보호법＞, 하수처리구역(삼동)＜하수도법＞ 기호3은 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)＜문화재보호법＞, 하수처리구역(삼동)＜하수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소나무, 주목, 매화나무 등 정원수가 식재되어 있고, 기호3 토지상에는 주목, 대추나무, 감나무 등 수목이 식재되어 있어 수종` 규격` 생장상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2 건물은 1997.4.4. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약27 년 경과되었으며, 구조는 벽돌조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽은 외장용 석판, 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 바닥은 장판지 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
기호2-1 건물은 외벽은 적벽돌 치장쌓기 등 내벽은 벽지 및 타일 등 창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호2는 단독주택으로, 기호2-1 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.
[설비내역] 기호2는 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기호2-1은 급배수설비, 위생설비 등 갖추어져 있음 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 물탱크실 등(기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료되고, 미칠영향은 없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 기호2-1은 공부상 용도가 창고로 등재되어 있으나, 현황은 창고, 사무실, 방 등으로 이용되고 있음.
[참고사항] 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2013년1월14일	근저당권	430,000,000원
2013년1월14일	지상권
2024년4월2일	임의경매
2024년5월29일	가압류	7,859,459원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2013년1월14일	근저당권	430,000,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년5월29일	가압류	7,859,459원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회
6개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회
12개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회

남해군 삼동면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 53.4평, 토지 213.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a~b), 및 건물 (감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함 [목록3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401534

사건번호 : 2024타경32555 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)