종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 116.3평, 토지 308.9평)

남해군 서면 대정리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 5753만원짜리가 1억 82만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399474

경상남도 남해군 서면 대정리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33633이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 157,529,130원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 100,818,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 10,081,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 대정리 1086
물건용도	주택
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적	384.50㎡(116.31평)
사건번호	2024타경33633
감정평가액	157,529,130원
최저입찰가	(64%) 100,818,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 1086	대	681㎡ (206.00평)
토지	대정리 1087	대	340㎡ (102.85평)
건물	대정리 1086	1층 주택 시멘트	73.37㎡ (22.19평)
	대정리 1086	2층 주택 시멘트	26.40㎡ (7.99평)
	대정리 1086	단층 주택 목조	46.28㎡ (14.00평)
	대정리 1086	단층 주택 목조	16.53㎡ (5.00평)
	대정리 1086	단층 축사 목조	16.53㎡ (5.00평)
	대정리 1086	단층 창고 블록구조	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	스포츠로470번길 14-23	창고	63.7 ㎡(19.27평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	다용도실및가추	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	보일러실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	창고	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	양봉사	14 ㎡(4.24평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	화장실겸현관	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	태양광설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	스포츠로470번길 14-23	수목(키위나무 등)	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 대정리 소재 "대정마을" 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 간선도로 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지 내의 부정형의 토지로서 현재 2필 일단의 주택부지로 이용중인 토지로 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측으로 차량 출입가능한 폭 약 3m 내외의 포장도로와 일부 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 기호(1)은 일부 주거개발진흥지구임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일: 1993.01.06 외벽: 적벽돌치장쌓기 내벽: 미장목 및 벽지마감, 일부 타일마감 창호: 하이새시창임.
기호(4,4-1,4-2) 멸실임.
기호(4-3) 블록조 강판지붕 단층건으로서 신축년도: 1990 외벽: 모르타르마감 및 일부 페인트마감, 내벽: 모르타르마감, 창호: 새시단창, 바닥: 모르타르마감임.
기호(5) 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서 사용승인일: 1994.02.03 벽체: 블록조적위 모르타르마감, 바닥: 모르타르마감임.
[이용상태] 기호(3) 주택, 기호(4-3, 5) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 위생 및 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층건 창고, 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층건 다용도실 및 가추, 기호(ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층건 보일러실, 기호(ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층건 창고, 기호(ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층건 양봉사, 기호(ㅂ) 블록조 강판지붕 단층건 창고, 기호(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 2층평 화장실겸현관으로 이용중임.
[공부와의 차이] 기호(4-3) 의뢰목록상 스레트지붕이나 현황은 강판지붕임. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월17일	소유권
1993년11월17일	근저당권	42,000,000원
1996년9월30일	근저당권	50,000,000원
2013년5월24일	가압류	19,884,145원
2022년10월11일	가압류	76,073,543원
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,338,940원원	26,605,000원원	92%	0.5회회
6개월	58,601,027원원	46,070,000원원	85%	1회회
12개월	364,464,492원원	164,781,889원원	80%	2회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 남해군 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 116.3평, 토지 308.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2] 지적도상 맹지임, -목록[1,2] 감정서에 의하면 일부 타인 토지를 점용하고 있는 것으로 판단되니 인접필지와 명확한 위치, 경계확정을 위하여 측 량을 요함. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㅅ) 매각 포함. -제시외 물건 태양광설비(감정서상 a) 및 제시외 수목(감정서상 b) 매각 포함. -목록[4,5] 감정서상 4, 4-1, 4-2 건물 멸실임. 4-3 공부상 스레트지붕이나 현황은 강판지붕임. 4-3, 5 창고로 이용중임. -현황조사보고서 상 목록번호1 제시외 저온저장고 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 1993.11.17. [근저당권], 목록[2] 설정 1996.09.30. [근저당권], 목록[4,5] 2024.05.13.[개시결정]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399474

사건번호 : 2024타경33633 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)