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남해군 서면 중현리 주택 경매 해설해 볼께요. - 2024타경31972

감정 1409만원 → 최저 1127만원! 경남 남해군 서면 중현리 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상남도 남해군 서면 중현리
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 31972
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 14,091,000원입니다. 최저입찰가는 11,273,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,127,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 787
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	39.67㎡(12.00평)
사건번호	2024타경31972
감정평가액	14,091,000원
최저입찰가	(80%) 11,273,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 787	대	231㎡ (69.88평)
건물	중현리 787	단층 농어가주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
건물	중현리 787	단층 농업생산시설 시멘트블럭조	13.22㎡ (4.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 남해군 서면 중현리 중현마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1)2)3) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지임.
기호4)5)6) 부정형 완경사지로서 현황 전임.
기호7) 부정형 완경사지로서 현황 전임.
기호8) 사다리형 평지로서 현황 대임.
기호10) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지임.
[도로상태] 기호1)2)3)4)5) : 공히 맹지임.
기호6) : 공부상 맹지이나 서측으로 노폭 약1.8m 내외의 현황 도로가 개설되어 있음.
기호7) 동측으로 노폭 약2-2.5m 내외의 농로에 접함.
기호8): 맹지임.
기호10: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞기호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호3) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호4) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호5) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호6) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호7) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞기호8) - 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞기호10) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월28일	소유권
2017년5월10일	근저당권	132,000,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년3월29일	가압류	11,796,083원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월1일	소유권
2017년5월10일	근저당권	132,000,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년3월29일	가압류	11,796,083원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,338,940원원	26,605,000원원	92%	0.5회회
6개월	58,601,027원원	46,070,000원원	85%	1회회
12개월	364,464,492원원	164,781,889원원	80%	2회회

남해군 서면 중현리 주택 경매 해설해 볼께요. - 2024타경31972

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각임. -목록[8] 맹지임. -목록[9] 1948.03.01. 사용승인(일부 1978 증축)되어 내용 연수 도과는 물론 반파되어 경제적 가치가 없는 것으로 사료됨[감정 서 사진 참조]. -명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경31972 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)