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남해군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 36.1평, 토지 39.0평)

경남 남해군 창선면 광천리 주택, 감정가 6921만원 → 최저 5537만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405219

남해군 창선면 광천리 주택 경매

2024타경6020

소 재 지 : 경상남도 남해군 창선면 광천리

감 정 가 : 69,205,820

최 저 가 : 55,365,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 광천리 480-2
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	119.19㎡(36.05평)
사건번호	2024타경6020
감정평가액	69,205,820원
최저입찰가	(80%) 55,365,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 480-2	대	129㎡ (39.02평)
건물	광천리 480-2 1동호	단층 단독주택 일반철골구조	59.45㎡ (17.98평)
건물	광천리 480-2 1동호	단층 단독주택 블럭구조	27.14㎡ (8.21평)
제시외건물	광천리 480-2	ㄱ, 다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	광천리 480-2	ㄴ, 창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	광천리 480-2	ㄷ, 화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	광천리 480-2	ㄹ, 다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	광천리 480-2	a, 태양광 발전시설	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 "광천 보건진료소" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4m 내외, 남동측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2017-10-23)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2).가 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.03.01)
외벽: 치장벽돌 쌓기 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 블럭조 (철근)콘크리트지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.03.01)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2).가 건물은 공부상 면적이 59.45㎡이나 현황 약 75㎡임.
본건 기호(2).나 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황 강판지붕임.
본건 기호(2).나 건물은 공부상 480-2번지에 소재하나 현황 452번지에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2008.01.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년3월26일	근저당권	13,200,000원
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년3월26일	근저당권	13,200,000원
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,528,015원원	140,942,500원원	72%	2.5회회
6개월	216,315,136원원	142,967,222원원	67%	2.7회회
12개월	182,577,460원원	125,882,692원원	71%	2.4회회

남해군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 36.1평, 토지 39.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 타지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외구축물[감정서상 a] 매각포함 - 목록2. 공부상 면적(59.45㎡)과 현황 면적(75㎡) 상이하며, 부속건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황 강판지붕임. - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ]은 일부, 목록2. 부속건물(27.14㎡) 및 제시외건물[감정서상 ㄷ,ㄹ]은 전부 타지상에 소재함으로 경 계확정은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현숙:집행관 현황조사시 채무자의 딸로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,205,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,349,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405219

사건번호 : 2024타경6020 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)