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남해군 단독주택경매> 경남 2억 1918만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경34179

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 설천면 문항리의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1359216

경상남도 남해군 설천면 문항리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경34179이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 608,821,500원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 389,646,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 38,964,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 문항리 1500
물건용도	단독주택
토지면적	900.90㎡(272.52평)
건물면적	135.45㎡(40.97평)
사건번호	2024타경34179
감정평가액	608,821,500원
최저입찰가	(64%) 389,646,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문항리 1500	대	900.9㎡ (272.52평)
건물	설천로 541-44	중층 단독주택	135.445㎡ (40.97평)
제시외건물	설천로 541-44	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 "문항소류지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 전원 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 동측 인근으로 1024번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 지면은 동측 하향 완경사지세이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역＜농어촌정비법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서외벽 : 징크판넬 및 전면강화유리 마감 등내벽 : 전면강화유리 및 실내인테리어, 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 중층구조의 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 난방설비 및 위생 및 급·배수설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.10.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월7일	근저당권	240,000,000원
2022년10월7일	근저당권	220,000,000원
2023년11월1일	근저당권	70,000,000원
2024년5월3일	가압류	196,237,704원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월5일	가압류	10,108,863원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월7일	근저당권	240,000,000원
2022년10월7일	근저당권	220,000,000원
2023년11월1일	근저당권	70,000,000원
2024년5월3일	가압류	196,237,704원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월4일	가압류	11,808,539원
2024년7월5일	가압류	10,108,863원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,528,015원원	140,942,500원원	72%	2.5회회
6개월	216,315,136원원	142,967,222원원	67%	2.7회회
12개월	182,577,460원원	125,882,692원원	71%	2.4회회

남해군 단독주택경매> 경남 2억 1918만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경34179

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 ①] 매각포함 - 목록2. 공부상 면적(135.445㎡)과 현황 면적(약166.0㎡)이 상이하나, 발코니부분 고려하려 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1359216

사건번호 : 2024타경34179 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)