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2781만원짜리 단독주택, 경남 설천면 경매투자 방법

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경39, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 경상남도 남해군 설천면 덕신리 단독주택 경매 / 2024타경39

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 덕신리 1681-3
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	69.40㎡(20.99평)
사건번호	2024타경39
감정평가액	27,805,000원
최저입찰가	(21%) 5,831,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	덕신리 1681-3	단층 주택	66㎡ (19.97평)
제시외건물	덕신리 1681-3	보일러실	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[건물구조] 기호 1) 경량철골구조 기타(패널)지붕 단층건으로서외벽: 사이딩 판넬 마감창호: 새시창호 [이용상태] 기호 1)
주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,239,730원원	146,712,900원원	73%	2.2회회
6개월	205,885,403원원	143,771,813원원	66%	2.6회회
12개월	158,873,836원원	117,031,908원원	75%	2회회

2781만원짜리 단독주택, 경남 설천면 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상ㄱ] 매각 포함, 건물만 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경39 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)