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경남 남해군 고현면 차면리 단독주택 경매 (3214만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3214만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 50,222,900원입니다. 최저입찰가는 32,142,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,214,200원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 남해군 고현면 차면리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 33886
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 차면리 258
물건용도	단독주택
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적	118.11㎡(35.73평)
사건번호	2024타경33886
감정평가액	50,222,900원
최저입찰가	(64%) 32,142,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차면리 258	대	255㎡ (77.14평)
건물	차면리 258 1동호	단층 단독주택 일반목구조	23.14㎡ (7.00평)
건물	차면리 258 1동호	단층 단독주택 일반목구조	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물	차면리 258	창고 등	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	차면리 258	창고	51 ㎡(15.43평) 포함
	차면리 258	화장실	1.95 ㎡(0.59평) 포함
	남해대로3816번길 58	욕실 겸 보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「작은차면마을」남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외, 동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 경사진 시멘트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 미등재 제시 외 건물 ㈀, ㈁, ㈃이 소재하며, 구조, 면적 및 이용상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 기호 (2-1) : 일반 목구조 철쓰레트지붕 단층건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지 바름 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 기호 (2-2) : 소재 불명 [이용상태] ? 기호 (2-1) : 단독주택 ? 기호 (2-2) : 소재 불명 [설비내역] ? 기호 (2-1) : 주택으로서 난방설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
? 기호 (2-2) : 소재 불명 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시 외 건물 ㈂이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 (2-1) 건물은 제시목록상 슬레이트지붕, 23.14㎡이나, 현황 철쓰레트지붕, 45㎡입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월30일	소유권
2017년11월21일	근저당권	30,000,000원
2024년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월30일	소유권
2017년11월21일	근저당권	30,000,000원
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회
6개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회
12개월	151,865,340원원	149,980,000원원	99%	1회회

경남 남해군 고현면 차면리 단독주택 경매 (3214만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ~ㄹ) [목록2] 공부상 '슬레이트 지붕'이나 현황 '철스레트 지붕'. 부속건물 일반목구조 슬레이트지붕 단층 단독주택 13.22㎡는 소재불명 제시외 건물 중 'ㄴ'은 인접 지번에 걸쳐 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33886 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)