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단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 삼동면 경매 추천합니다.

이번 경매는 남해군 삼동면 물건리의 단독주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 경상남도 남해군 삼동면 물건리 단독주택 경매 / 2024타경2127

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-143
물건용도	단독주택
토지면적	771.00㎡(233.23평)
건물면적	192.84㎡(58.33평)
사건번호	2024타경2127
감정평가액	676,475,600원
최저입찰가	(64%) 432,944,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 16-143	대	766㎡ (231.72평)
	물건리 16-155	도로	2㎡ (0.61평) 146분의 2 지분
	물건리 16-158	도로	1㎡ (0.30평) 198분의 1 지분
	물건리 16-161	도로	1㎡ (0.30평) 101분의 1 지분
	물건리 16-165	도로	1㎡ (0.30평) 74분의 1 지분
건물	물건리 16-143 1동호	1층 주택 철근콘크리트구조	76.24㎡ (23.06평)
건물	물건리 16-143 1동호	2층 주택 철근콘크리트구조	116.6㎡ (35.27평)
제시외건물	물건리 16-143	제시외 건물(ㄱ, 다용도실)	약 8.6 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 "남해독일마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지 내 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다가구주택(펜션) 건부지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 사다리형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
본건 기호(5, 6) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 북측 및 서측으로 폭 약 5.5m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(3, 4) 토지는 북측 및 남측으로 폭 약 5.5m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5, 6) 토지는 서측 및 동측으로 폭 약 5.5m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1, 3 - 6) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 제시외 수목, 제시외 관정(a), 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2020.11.11)
외벽: 사이딩 마감, 몰탈 위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 다가구주택(펜션)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 관련 지번 16-176번지가 기재되어 있으나 2023.10.04. 본건 기호(1) 토지에 합필되었음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전체	2023.11.23	[월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2023년8월25일	근저당권	420,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년7월2일	가압류	126,968,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록[3,4,5,6] 지분매각임 -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록1] 토지 지상에 제시외 수목 및 제시외 관정[a], 옹벽 및 조경석 등은 토지가격에 포함 평가함 -[목록2] 건물에 연결된 계단, 발코니 등은 건물가격에 포함 평가함 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤은주:임대차관계불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2127 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32524	[주택] 남해군 창선면 진동리 219 [법정지상권] 건물: 30.96평 토지(대지권): 201.47평	123,888,880원 99,111,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경31972	[주택] 남해군 서면 중현리 787 건물: 12.00평 토지(대지권): 69.88평	14,091,000원 11,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6020	[주택] 남해군 창선면 광천리 480-2 [법정지상권] 건물: 36.05평 토지(대지권): 39.02평	69,205,820원 55,365,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 32,142,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 278,914,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 89,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33633	[주택] 남해군 서면 대정리 1086 건물: 116.31평 토지(대지권): 308.85평	157,529,130원 100,818,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2691	[주택] 남해군 남해읍 심천리 509 건물: 25.66평 토지(대지권): 110.41평	82,658,320원 52,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2127	[주택] 남해군 삼동면 물건리 16-143 건물: 58.33평 토지(대지권): 233.23평	676,475,600원 432,944,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2714	[주택] 남해군 창선면 오용리 1111-5 건물: 40.47평 토지(대지권): 160.33평	188,612,750원 96,570,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34179	[주택] 남해군 설천면 문항리 1500 건물: 40.97평 토지(대지권): 272.52평	608,821,500원 389,646,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경39	[주택] 남해군 설천면 덕신리 1681-3 건물: 20.99평	27,805,000원 5,831,000원	유찰 (7회)