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남원읍 주택경매> 서귀포 싼 주택 경매로 나왔는데 문제없나.

서귀포 남원읍 하례리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5414만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1209847

주택 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 주택 경매 / 2021타경4224

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1
물건용도	주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	158.22㎡(47.86평)
사건번호	2021타경4224
감정평가액	354,139,040원
최저입찰가	(100%) 354,139,040원
입 찰 일	2023.04.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 63-1	대	460㎡ (139.15평)
건물	하례리 63-1	단층주택	70.53㎡ (21.34평)
제시외건물	하례리 63-1	주택및창고	72.05 ㎡(21.80평) 포함
	하례리 63-1	창고	13.44 ㎡(4.07평) 포함
	하례리 63-1	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)＜문화재보호법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시마감 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월7일	근저당권	78,000,000원
2016년3월21일	근저당권	104,000,000원
2019년9월9일	압류
2020년11월2일	가압류	73,040,406원
2020년12월29일	근저당권	300,000,000원
2021년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월7일	근저당권	78,000,000원
2016년3월21일	근저당권	104,000,000원
2019년9월9일	압류
2020년5월25일	압류
2020년11월2일	가압류	73,040,406원
2020년12월29일	근저당권	300,000,000원
2021년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	210,237,880원원	117,490,000원원	62%	1.5회회
12개월	356,832,367원원	310,677,557원원	89%	1회회

남원읍 주택경매> 서귀포 싼 주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 조경수 등 토지에 포함 평가 - 일부 토지에 밀감목이 식재됨 - 제시외 건물 ㉠ 브럭조 기와형개량지붕 단층 주택 및 창고 72.05㎡㉡ 브럭조 함석지붕 단층 창고 13.44㎡㉢ 브럭조 슬래브지붕 단층 화장실 2.2㎡ 매각 제외함 - 감정평가액: 제시외건물 감안시가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
대지(일부 토지에 밀감목이 식재됨) 본건 지상 제시건물 - (가) 브럭조 스레트지붕(실제: 함석 및 슬래브지붕) 단층주택 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택 - (ㄴ) 블록조 함석지붕 단층 창고 - (ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1209847

사건번호 : 2021타경4224 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 257,538,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,773,041,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8418	[주택] 서귀포시 성산읍 온평리 581-1 건물: 56.13평 토지(대지권): 462.83평	1,078,191,000원 528,314,000원	유찰 (2회)