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제주 남원읍 단독주택경매 ☎ 서귀포 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

서귀포 남원읍 하례리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5414만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 단독주택

제주지방법원 2021타경4224입니다.

감정가격은 354,139,040원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 354,139,040원입니다.

2023.04.04(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 63-1
물건용도	단독주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	158.22㎡(47.86평)
사건번호	2021타경4224
감정평가액	354,139,040원
최저입찰가	(100%) 354,139,040원
입 찰 일	2023.04.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 63-1	대	460㎡ (139.15평)
건물	하례리 63-1	단층주택	70.53㎡ (21.34평)
제시외건물	하례리 63-1	주택및창고	72.05 ㎡(21.80평) 포함
	하례리 63-1	창고	13.44 ㎡(4.07평) 포함
	하례리 63-1	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "하례초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지임.
[도로상태] 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역(제주연안연산호군락)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)＜문화재보호법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시마감 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월7일	근저당권	78,000,000원
2016년3월21일	근저당권	104,000,000원
2019년9월9일	압류
2020년11월2일	가압류	73,040,406원
2020년12월29일	근저당권	300,000,000원
2021년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월7일	근저당권	78,000,000원
2016년3월21일	근저당권	104,000,000원
2019년9월9일	압류
2020년5월25일	압류
2020년11월2일	가압류	73,040,406원
2020년12월29일	근저당권	300,000,000원
2021년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	210,237,880원원	117,490,000원원	62%	1.5회회
12개월	356,832,367원원	310,677,557원원	89%	1회회

제주 남원읍 단독주택경매 ☎ 서귀포 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 조경수 등 토지에 포함 평가 - 일부 토지에 밀감목이 식재됨 - 제시외 건물 ㉠ 브럭조 기와형개량지붕 단층 주택 및 창고 72.05㎡㉡ 브럭조 함석지붕 단층 창고 13.44㎡㉢ 브럭조 슬래브지붕 단층 화장실 2.2㎡ 매각 제외함 - 감정평가액: 제시외건물 감안시가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
대지(일부 토지에 밀감목이 식재됨) 본건 지상 제시건물 - (가) 브럭조 스레트지붕(실제: 함석 및 슬래브지붕) 단층주택 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택 - (ㄴ) 블록조 함석지붕 단층 창고 - (ㄷ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경4224 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 2,048.83평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-31 까사마르팰리스107동 건물: 74.01평 토지(대지권): 2,204.62평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 태평로439번길 9 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 411-8 건물: 553.11평 토지(대지권): 420.17평	4,780,374,550원 4,780,374,550원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 492,949,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 632,534,880원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)