소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로 38, 11층1102호 (주안동,영재빌아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 286-1
물건용도	아파트
토지면적	17.51㎡(5.30평)
건물면적	72.16㎡(21.83평)
사건번호	2024타경513699
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로 38	471.9 분의 17.51	17.51㎡ (5.30평)
건물 주안로 38	11층1102호 (주안동,영재빌아파트) 철근콘크리트구조	72.155㎡ (21.83평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측에 인근하여 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2020.10.16.	[보]234,000,000
주OO	전부	2020.10.16.	[보]234,000,000
매각물건명세 비고		신슬기:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.31.임주택도시보증공사(임차인:신슬기):경매신청채권자로 임차인 신슬기의 임차보증금반환채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	근저당권	26,000,000원
2022년10월31일	임차권설정	234,000,000원
2023년4월18일	압류
2024년3월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 4층420호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층408호 [임차권등기]  건물: 5.39평  , 토지(대지권): 1.37평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 주안로 142, 3층306호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 0.89평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (3회)
2024-12-06	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.15평  , 토지(대지권): 1.31평	88,000,000원 30,184,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	아파트  인천 미추홀구 경인로 99, 11층1111호 [임차권등기]  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.59평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 5.47평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-03-07	아파트  인천 미추홀구 주안동로 50-35, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.43평  , 토지(대지권): 5.28평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 4.03평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 18,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-30, 2동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.07평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  인천 미추홀구 주안동로26번길 21, 102동 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.99평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-03-14	아파트  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 8층802호  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.84평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-19	아파트  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층902호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 2.79평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)