소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길485번길 40, 107동 3층301호 (도화동,쑥골마을아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 534-15
물건용도	아파트
토지면적	18.09㎡(5.47평)
건물면적	44.27㎡(13.39평)
사건번호	2023타경545651
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인북길485번길 40	374.7 분의 18.09	18.09㎡ (5.47평)
건물 경인북길485번길 40	3층301호 (도화동,쑥골마을아파트) 철근콘크리트구조	44.27㎡ (13.39평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2018.11.05.	[보]94,500,000
주OO	전부	2018.11.05.	[보]94,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인 최초롱) : 경매신청채권자이며 임차인 최초롱의 임차보증금 반환채권의 양수인임. 최초롱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월23일	근저당권	47,000,000원
2019년7월15일	압류
2020년8월6일	가압류	9,701,951원
2020년9월17일	압류
2022년9월27일	가압류	7,098,910원
2022년12월27일	임차권설정	94,500,000원
2023년7월3일	압류
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 94,500,000원/ 전입일자 2018.11.05./ 확정일자 2018.10.19.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 94,500,000원/ 전입일자 2018.11.05./ 확정일자 2018.10.19.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층902호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 제일로27번길 21-8, 6층603호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.72평	163,000,000원 163,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 7층704호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층602호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 3.98평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1101호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1107호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1108호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 2.53평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1201호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1205호  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.61평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1206호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1207호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 13층1301호  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 2.56평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 17층1702호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	296,000,000원 296,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 17층1703호  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 2.58평	278,000,000원 278,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 17층1704호  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 2.54평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)