소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1207호 (주안동,그레이스타워)  인천광역시 미추홀구 주안동 86-27
물건용도	아파트
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	55.78㎡(16.87평)
사건번호	2023타경514657
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로16번길 7	1594.7 분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물 주안중로16번길 7	12층1207호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조	55.78㎡ (16.87평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.6.14.	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	170,400,000원
2022년3월28일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년5월26일	임의경매
2023년8월7일	임차권설정	90,000,000원
2023년8월18일	가압류	700,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 15번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1402호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층902호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 15,059,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 4.73평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 석정로314번길 12-32, 가동  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 13.43평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	아파트  인천 미추홀구 석바위로143번길 15, 4층405호  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 14.72평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.82평	234,000,000원 114,660,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.81평	233,000,000원 114,170,000원	재진행 (2회)