소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로 26, 6층602호  인천광역시 미추홀구 숭의동 294-8
물건용도	아파트
토지면적	15.63㎡(4.73평)
건물면적	65.49㎡(19.81평)
사건번호	2024타경516797
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장천로 26	406.9 분의 15.63	15.63㎡ (4.73평)
건물 장천로 26	6층602호 철근콘크리트구조	65.49㎡ (19.81평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.09.27.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.09.27.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이선희) : 주택임차권자 이선희(임차권등기일은 2023. 4. 10.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월10일	임차권설정	185,000,000원
2023년4월24일	압류
2024년3월21일	강제경매
2024년4월1일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(임차보증금 금185,000,000원, 주민등록일자 2021.09.27. 확정일자 2021.11.02.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 ‘스위트파크' [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 주택 외벽에는 `Sweet Park`라고 표시되어 있으며 세대출입문 앞에는 `신찬*`앞으로 된 택배 1개 놓여 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 13번 주택임차권등기(임차보증금 금185,000,000원, 주민등록일자 2021.09.27. 확정일자 2021.11.02.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	아파트  인천 미추홀구 주안서로54번길 18, 10층1002호  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 3.37평	158,000,000원 77,420,000원	재진행 (2회)
2024-11-12	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층804호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 129,850,000원	재진행 (2회)
2024-10-28	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 9층903호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.31평	169,000,000원 169,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 9층902호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.31평	169,000,000원 169,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-28	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 9층901호  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 3.31평	169,000,000원 169,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-01	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1601호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1602호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 156,310,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1604호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 4층402호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)