소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1801호 (주안동,그레이스타워)  인천광역시 미추홀구 주안동 86-27
물건용도	아파트
토지면적	8.46㎡(2.56평)
건물면적	53.04㎡(16.04평)
사건번호	2023타경554341
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(100%) 267,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안중로16번길 7	1594.7 분의 8.46	8.46㎡ (2.56평)
건물 주안중로16번길 7	18층1801호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조	53.04㎡ (16.04평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.04.19.	[보]240,000,000
주OO	전부	2021.04.19.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:김정현) : 주택임차권자 김정현(임차권등기일은 2023. 5. 23.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월18일	압류
2023년5월23일	임차권설정	240,000,000원
2023년11월13일	가압류	1,139,089,514원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -세대출입문에 미납관리비독촉장(단수예고장)이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.19평	110,250,000원 37,816,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 1,589,000원	유찰 (13회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 88, 4층401호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.69평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 주안로174번길 23, 2층204호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.30평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 14층1405호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층804호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 186,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 129,850,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 7.99평	190,000,000원 5,367,000원	유찰 (10회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-10-22	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (4회)