소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 (주안동,씨티프라임아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 961-5
물건용도	아파트
토지면적	20.28㎡(6.13평)
건물면적	77.12㎡(23.33평)
사건번호	2023타경542621
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 911-19	515.4 분의 20.28	20.28㎡ (6.13평)
건물 경원대로 911-19	6층603호 (주안동,씨티프라임아파트) 철근콘크리트구조	77.12㎡ (23.33평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.7.6.	[보]207,000,000
김OO		2023.08.17
김OO	전부	2021.07.06.	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		김준수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은2023.06.21.임 주택도시보증공사 (임차인:김준수) : 경매신청채권자로 임차인 김준수의 임차보증금반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월21일	임차권설정	207,000,000원
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.06.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 207,000,000원 / 전입일자 2021.07.06. / 확정일자 2021.05.25. )

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.06.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (임대차보증금 207,000,000원 / 전입일자 2021.07.06. / 확정일자 2021.05.25. )" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-26	아파트  인천 미추홀구 한나루로 610, 9층907호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 2.41평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (4회)
2024-08-21	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호 [임차권등기]  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (4회)
2024-09-03	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 69,286,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	아파트  인천 미추홀구 미추로58번길 12, 7층702호 [임차권등기]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 3.02평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 석바위로 36, 12층1202호  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 2.34평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1007호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 121,520,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1102호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1105호  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.61평	248,000,000원 121,520,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1106호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 122,500,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1204호  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 2.54평	239,000,000원 117,110,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 12층1208호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 2.53평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 13층1302호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 2.78평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 10층1005호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)