소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 9층907호 (도화동,신세계아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 424-2
물건용도	아파트
토지면적	7.98㎡(2.41평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2022타경10622
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,605,000원
입찰보증금	(10%) 8,060,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 610	995.7 분의 7.98	7.98㎡ (2.41평)
건물 한나루로 610	9층907호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조	49.55㎡ (14.99평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	907호 전부	2017.4.20.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		조항락 : 2022타경518218 사건의 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월30일	근저당권	143,000,000원
2021년9월13일	임차권설정	63,000,000원
2022년7월22일	강제경매
2022년8월16일	임의경매
2023년2월2일	압류
2023년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 인천종합건설본부 건너편에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1204호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 11층1102호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1302호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1305호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 11층1105호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1201호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.64평	242,000,000원 118,580,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 13층1304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1004호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.64평	243,000,000원 119,070,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 10층1006호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.63평	241,000,000원 118,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (2회)
2024-11-01	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1507호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 156,310,000원	유찰 (2회)